月別: 2017年6月

こんにちは、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

マンション売却のチラシを作成する場合に、そのマンションはどのようなお客様が問い合わせしてきそうか、どのようなところを重点的にチラシ配布しようか考えます。

例えば、東急東横線の駅に近い２LDKぐらいのマンションは、シングルの女性か、共働きのご夫婦からの問い合わせが多くなります。

チラシの構成や、文言もそのお客様を意識したものに致します。

また、チラシをポスティングする集合住宅も、１Rでも積極的にポスティングいたします。

けっこうシングルの女性から反響がきます。

シングルの男性は、あまり来ないです・・・

女性の方が、不動産について、住まいや投資で考えているように感じます。

計画的に考えていらっしゃるので、感心してしまいます。

「今、賃貸だから、立地の良い物件を購入して、まず住んでから、将来は投資にまわせるように、貸しやすい物件がいいです！」なんてよく言われます。

そのような物件をお持ちの方、お客様はいらっしゃるので、ご売却のご相談をください。

また、購入を考えている方も、物件を探しますのでご相談ください。

 

下記のホームページもぜひご覧ください

こんにちは、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

今日は、横浜市中区の中古マンションのご案内をしてきました。

オーナー様は、もう引っ越していて、空室になっております。

駅徒歩１分の、立地はとても良いです！

お部屋も３LDKで、価格も相場です。

ただ、とても壁紙（クロス）が黄色・・・

白いクロスだったと思うのですが、黄色・・・

タバコがとても好きだったんでしょうね

案内するお客様も、「リフォームしたらいくら？」

「きれいになるの？」なんて、そんな話ばかりになってしまいました。

私の目で見ても、とてもきれいとは言えません。

正直ずっと中にいるのもいやです・・・

でも、私にはきれいになったお部屋が見えます！

扉とかの状態は良いですので、クロス貼り替えて、汚れたトイレやキッチンをクリーニングすれば、すごい良いお部屋に変わります。

オーナー様がちょっとお金をかけて、クロス貼り替え、クリーニングをやっても、５０万円もかかりません。

これで売れないと、値下げの話になったとき、価格変更は１００万円くらいは、通常しますから、ちょっとお金をかけた方が、結果的には良いと思います。

私は、このオーナー様の仲介業者ではありませんので、何も言えませんが、当社ではそのようなアドバイスもしながら一緒に考えていきます！

 

今週末は、中古マンションのオープンハウスを、川崎市中原区と川崎市幸区で2現場、オープンします。

 

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こんにちは、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

今日は、写真撮影のお話です。

昔いました大手仲介会社で、インターネットに掲載するマンションの外観写真を撮りに行くときは、東向きは午前中、西向きは午後撮影に行きなさいと言われました。

やはり日当りの良い感じを伝えるには、バルコニーに日があたっている時の方が、良いイメージの写真が撮れます。

室内は、あまり日当りが良いときに撮影をすると、リビングが明るくて逆光になり、あまり良い写真にはならないです。

私が下手なのか・・・

そう思っています・・・

今はインターネットで皆様が見ていますから、良い写真を撮って皆様にお伝えしたいと思っています。

良い写真の方が、確実にお問い合わせは多く入ります！

 

今週末は、中古マンションのオープンハウスを、川崎市中原区と川崎市幸区で2現場、オープンします。

明日から、またマンション販売を頑張ります！

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こんにちは、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

 

今日は、マンションの話ではありません。

今日は定休日です。

横須賀市の走水神社に行ってきました。

けっこう有名なパワースポットだそうです。

有名な芸能人の方も来て、テレビで取り上げられているそうです。

とても力をいただいているような感じです！

今日の午前中に行ったのですが、平日にも関わらず、8組ぐらいの人が来ていました。

天気は曇りでしたが、風が心地よく癒されました。

今週末は、中古マンションのオープンハウスを、川崎市中原区と川崎市幸区で2現場、オープンします。

明日から、またマンション販売を頑張ります！

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こんにちは、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

ワンちゃん、猫ちゃんを飼っていらっしゃる方のお話です。

お客様をご案内する時に、オーナー様がペットを飼っていらっしゃることがあります。

最近は、ペット飼育可能のマンションを多いので、けっこういらっしゃいます。

ペットが嫌いで飼っていらっしゃるだけで、ご検討がダメになるお客様は仕方ないですが、ペットの臭いで検討を見合わせることがあります。

私も、自宅にワンちゃんを飼っていますので、犬は大好きです。

普段一緒にいると、自宅の臭いに慣れてしまってわからないですが、飼っていない方や、他の方のペットの臭いは良くわかります。

第一印象は大事です！

見学者の条件はあっているのに、臭いがしてダメになるのはもったいないです。

ご自宅のマンションを売却中は、必要以上に気を使った方がいいかもしれませんね

ご見学のお客様は、いきなりは来ませんので、アポイントを取って日時は決まっていますから、いらっしゃる前は換気は必ずした方がいいと思います。

今の季節は案内中は、窓を開けておいてもいいと思います。

また、案内中は外に連れていける方がいれば、散歩にでも行った方がいいかも・・・

私はワンちゃんは大好きです・・・

他頭飼いです・・・・

みなさん、臭いには敏感です・・・・

 

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こんにちは、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

今日は、良い物件（マンション）とはどのような物件かとの話です。

私が思っていることですので・・・・

良い物件

■駅に近く立地がよい　■閑静な住宅街　■豪邸などが並ぶ一等地　■南向きの角部屋　■上階の眺望良し・日当り良好　■大規模物件で共用設備が充実・・・・などなど

まだまだいろいろあると思います。

人気物件なども、良い物件とみなさん思いますよね

人によって良い物件の条件が違いますので、まだまだいくらでも出てくると思います。

人によって、今住んでいる近く、実家の近く、子供の学区内・・・

たくさんあります。

では、私の思う良い物件とは

売れる物件です！（不動産会社目線ですが・・・）

お客様が、売却する時の価格設定は、正直いくらでもいいです。

言い値でもいいです。

相場価格から、1000万円高く売り出しても、悪い事じゃないです。

売主様がそれで出したければ・・・

でも売れないですよね・・・

いくら高級な一等地の、超人気物件で、誰もが憧れる物件でも、価格設定が相場に合っていなければ売れません。

（たまに相場関係なく買う方がいるかもしれませんが・・・）

売れません！

仮に、ほとんどの方が良くないという物件

例えば、日当りが良くない、前建があり圧迫されている・・・などなど

あまり良いと思う人はいないと思います。

この物件も価格が相場に合っていれば売れます！

売れる価格の設定で、売り出している！

これはよい物件です！

売れますから！

私が考える物件とは、価格設定が妥当で、売れそうな物件です！

不動産目線ですが・・・・

良い物件は売れる価格設定にした物件です！

高級な物件も、どんなに条件が悪い物件も価格設定が間違っていなければ、売れます。

売り出し価格は大事です！

相場に、プラスαは、営業努力です！

ぜひ当社に一度お問い合わせください！

お待ちしております。

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こんにちは、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

先日、私が以前からいろいろ中古マンションをご紹介しているお客様から連絡があり、スーモに載っている物件が気になるので紹介してもらえるかと連絡がありました。

その物件は、他社様が専任媒介をいただいている物件です。

お客様も、その会社に直接問い合わせてもいいのですが、当社に仲介をしてほしいと思っているので、インターネットやチラシ広告を見て、気になる物件があれば声をかけてくださります。

当然私も、これはと思う物件はご紹介していますが、私がご紹介するよりもインターネットで、お客様が見つける方が早いです・・・・

毎日、希望エリアの物件を見ていますから・・・・

私も頑張っても、お客様の方が、早い・・・

すぐ電話が来ます・・・・

それで、その物件の内見をお願いする電話をしました。

「ご紹介はできますが、今週は部屋が片付いていないので、見学はできません」との回答。

皆様がよく知っている仲介会社さんの担当です。

私は知っていました。

その会社のホームページを見て、今週オープンハウスを開催するのを・・・

レインズ（不動産会社だけが見れるインターネットの物件情報）には販売図面は載せていません。

今度の週末だけは、自社だけでお客様に紹介したいのでしょうね！

だったらもう少しわからないようにやって欲しいな・・・

チラシ広告だけなら、当社にチラシが入ってこなければわからないのに・・

専任媒介契約をいただいたばかりで、自分の会社で買主様を見つけて、両方から仲介手数料をいただきたいですよね・・・

他の仲介会社に、紹介したくないですよね・・・

気持ちはよくわかります。

同じ仲介会社として・・・

会社としての指示ではなく、担当者が紹介したくなくて言ったのかもしれません・・・

でも、それは売主様のことを思えば、良くないですよね・・・

「私に案内できないって言っておいて、オープンルーム開催するんですか！」って言いたかったですけど止めました。

文句言って、喧嘩したら今後のことを考えると、それは言えません・・・

売り物件は、やはり知名度のある会社に集まってくるのが現実ですから・・・

（でも当社は中古マンションの販売は自信があります！）

今後のことを考えると、当社も喧嘩しても何の得もありません・・・

でもその担当者に名前は忘れません。

いつか仕返しするチャンスがあるでしょうから・・・

そのお客様には当社では仲介できないと、その事情を話して、その仲介会社さんに電話するように言いました。

本当にいい物件でしたら、お客様が買い逃してしまうのがもったいないので・・・

当社は、自分の会社の利益より、売主様の利益を優先します！

当たり前ですけど・・・

マンションのご売却を考えている方は、ぜひ一度ご相談ください。

宜しくお願いいたします。

お待ちしております！

こんにちは、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

マンションの販売価格にもよるとは思いますが、売却が決まって、その買主様が近所の方だということが意外とあります。

何か月もなかなか決まらず、やっと決まったらすぐ近所の方、もっと早く問い合わせてくれれば良かったのに・・・・・なんて思うことが良くあります。

今はインターネットによって、買主様は多くの情報を広範囲から探せます。

売却を預かる私たち、不動産仲介会社も、インターネットによって広く告知できます。

それでも近所の方が、現れて申し込んでいく。

これは、タイミングと営業努力です！

今購入を考えている方は、インターネットの情報をよく見ていらしゃいます。

自分の条件に合う物件を常にチェックしています。

上記の話の近所の人は、気持ちの中にいつかは欲しいと思っていても、特に積極的には探してないことが多いです。

そのようなお客様は、チラシ広告やオープンハウスをやった時に現れます。

理由は近所だからです。

近所にしかチラシはやりませんが・・・・

近所だから、環境も変わらず、生活スタイルも変わらず、

楽だから！

よく購入を検討している方が、物件は気に入っても、土地勘がないと環境を気にします。

スーパーや駅、公園などは事前に調べればわかりますが、実際に住んでみないと本当のことはわかりません。

「住めば都」なんてよく言いますが、慣れればの話ですよね。

近所の人が決まるというのは、その方にとって

「ここが都」なんですよね！

今まで、考えていなかったのが、ポストにチラシ広告やオープンハウスの広告をみて、「参考に近所だから行ってみるか！」って感じで来て、気に入ってしまうなんてパターンです。

それに近所の方は、決断が早いですよね。

ですので、当社はインターネットなどもやりますが、近所の方に積極的にアプローチしていきます！

今マンション売却をご検討の方は、お気軽にお問い合わせください！

 

こんにちは、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

内見希望のお客様が、見学に来た時のお話です。

家じゅうの照明は点灯しておきましょう！

それは、暗いより明るい方が印象がいいからです！

いつも当たり前のお話が多いですが・・・・

例えば、戸建の展示場でも、新築マンションのモデルルームでも、昼間だからと照明を消しているところはありません。

電気代がもったいないからと、お客様を案内しながら点灯している営業はおりません。

しかし、私が買主様側の営業で、居住中の物件を案内させていただくときに、まず家じゅうの照明を付けていて待っていてくれている売主様はおりません。

担当の営業が言ってくれなければ、当然売主様もわからないですよね。

日中でも、マンションのトイレや浴室は電気が点いてないと暗いですよね。

初めから付けておくと、けっこう印象が違いますよ

私は、そう思っています。

大きな差か、小さな差かは、人それぞれ違うと思いますが、マイナスではないと思います。

第一印象は大事です。

内見の時間も、長くても30分です。（私の勝手な感覚です。他の人はわかりません）

それで、少しでも良い条件で売却できれば、30分間の電気代は安いもんだと思ういます！（すみません、そのぐらいの電気代を気にする人もあまりいないかもしれませんが・・・電気代の話をしたいのではなくて、印象の話でしたが・・・）

ちょっとしたことです。

今度、内見の方がいらっしゃった時にやってみてください！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんにちは、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

マンションを売却する時に、空室の場合、ちょっとリフォームやクリーニングをすると、見学に来た方のイメージが良くなります。

とても当たり前の話ですが・・・・

中古マンションも室内の状態はいろいろです。

とてもきれいに掃除されたものから、長く滞在しているのもちょっと・・・・という物件まで、いろいろあります。

不動産業者が買取り目線で見るときは、どんなに汚くても、キッチン、浴室、建具などなど、状態が良ければ、汚いなんて関係ないです。

リフォーム＆クリーニングしますから！

再販する時は、クロスは全部張り替えますし、クリーニングして、とてもきれいにして売り出します。

商品ですから！

個人のオーナー様が売られるときは、お金をかけて、簡単なリフォームやクリーニングをされる方は、少数です。

これから売るのに、少しでも高く売りたいのに！お金をかけてリフォームするなんて！と多くの方が思うと思います。

売主様が個人のオーナー様でも、商売で再販する不動産会社でも、購入するお客様は一緒の方です。

きれいな方がいいですよね！

なかなか売れなくて価格を下げていくより、リフォームにお金をかけても、結果的には、高く売れることもあります。

その辺の売却方法は、当社はお客様とよく相談して、ご提案もしていきます。

当社は、中古マンションの売却には自信があります！

マンションの売却をご検討の方は、ぜひご相談ください。