こんにちは、マンション売却仲介手数料最大半額の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。
昨日、物件をご紹介していましたお客様から連絡がありました。残念ながら、当社ではご紹介できなかったのですが、他の仲介業者さんからご紹介された物件で決めることができましたとのごあいさつの連絡でした。
もともと不動産仲介会社に以前勤めていらっしゃった方で、その会社さんの方とも連絡は取られていましたので、なかなか当社のお客様になるのは難しいとは思っていましたが、気に入った物件があった時に、仲介手数料に金額を聞かれましたのでお伝えしました。規定の仲介手数料の値引きは申し上げましたが、お知り合いの会社にも聞いて検討してみますとのことでした。「お知り合いの会社の方が安くやってもらえるならその方がいいですよ」と申し上げました。その後連絡が来なくなりました。
当社は、仲介手数料の値引きはできます。物件によっては無料にもできます。ただその物件は、無料にするのはできませんでした。お客様から頂かないと仲介手数料が入らないため仕事ではなくなってしまいます。
友人とかは、実費だけでやる場合はありますが、それは仕事と考えていません。
その後、私からはご連絡はしていなかったところ、契約をされたとのお礼のご連絡でした。私がアドバイスをいろいろさせていただいたので、購入することができましたとの話でした。
ローンに少しご不安のあるお客様でしたので、ローンを伺いましたところ、フラット３５をご利用されるとのことでした。
「事前審査が通ったので、もう大丈夫ですよね？」と聞かれました。
銀行ローンであれば、事前審査が通れば本審査は、まず問題なく通ります。健康上問題があれば、難しい場合がありますが・・・・
フラット３５は、事前と本審査は審査するところが違います。事前は、フラット３５を取り扱っている窓口の会社がやりますが、本審査は住宅金融支援機構はやります。
私も、過去に本審査で落とされたお客様も何人もいらっしゃいます。ただ元々銀行ローンでは難しいお客様を、フラット３５でチャレンジしたお客様でしたが・・・
ですので、売主様が不動産会社の物件に申し込みする際は、フラットを利用する場合は、本審査に通らないと契約はできませんと言われる場合もあります。
おっしゃることはわかります。事前で通って契約しても、フラット３５は落ちる可能性があるなら、本審査で承認をもらって固く契約したいですからね
だから、内容が厳しいお客様は、本審査に通るまで安心はできないですね。事前審査ＯＫで契約した場合、売主様、買主様共に早く安心するために、本審査は早くやった方がいいですよね。
ご連絡をいただいたお客様も、本審査が無事に通ることを祈ってます。
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