月別: 2017年5月

こんにちは、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

実は、中古の戸建の売却依頼をいただいて1年経過してしまった物件があります。

当社、中古戸建も販売もやってはいます・・・・

中古戸建の話ですみません。

その物件は、周りの取引があまり活発でない地域です。

価格を下げれば売れるのでしょうが、お客様が焦って売りたいわけではないので、もし売り出している価格で、買いたい方がいたら売ろうかなと思っています。

海にも近く、とても温暖でいいところです。

せっかくお預かりしたので、売って喜んでいただきたいと思っているのですが、なかなか成果がでず、売主様には申し訳なく思っています。

先日も、ある不動産業者様が、市と組んで、他の地域の方に、町をアピールしていくのに空家をを買って、リフォームして貸すと言っていました。

面白い話だなと思いました。

それで当社が預かっている物件を見たいということで、内見していただきましたが、少し条件が合わなかったようです。

残念ですが、またチャンスは必ずあると思っています。

日々努力します！

中古マンションのご売却は、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」をご覧ください

ご購入は、仲介手数料最大無料の下記ホームページへどうぞ！

こんにちは、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

当社は、東急東横線の「綱島」駅に会社があります。

3つ隣の駅の「武蔵小杉」駅周辺は、タワーマンションがたくさん建設されています。

昨日も、そのお隣の「元住吉」駅徒歩9分の場所で、今度の土日に中古マンションの現地販売会をやるので、その準備で行ったときに、武蔵小杉のタワーマンションを目にして、改めてすごいなと感じました。

価格も高額なお部屋も多いので、現在売却中のお部屋も、ほとんどが知名度のある仲介会社さんが媒介契約を結んでいます。

物件が高額なので、ポスティングで集客するのではなくインターネットでも集客になると思います。

または、他社様の仲介会社からの紹介での共同仲介になるかと思います。

インターネットなら、当社も有名ポータルサイトは加入していますので、同じように告知はできます。

しかし、なかなか高額物件のオーナー様は、知名度のある仲介会社様にご相談するケースが多いで、当社が扱えることはなかなかありません。

充分販売することはできるのですけど・・・・

預かって販売してみたいなあ・・・・といつも思っています。

当社は、仲介手数料最大半額です。

オーナー様、一度試しにお任せいただけないでしょうか！

まずは、下記の当社の「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」をご覧ください！

 

 

 

 

 

こんにちは、「横浜市・川崎市中古マンション売却ネット」の株式会社ＬＬ住宅販売、高橋です。

今、マンションにお住まいでお住み替えを考えたときに、売却査定金額が住宅ローンの残債より低いときに、自宅が売れないからあきらめている方はいらっしゃいませんか？

住宅ローンを利用されたときに、自宅のマンションには銀行の抵当権が付いています。

この抵当権を銀行に外していただかないと、自宅マンションを買っていただける方はまずいらっしゃいません。

例えば、住宅ローンがあと２０００万円残っています。

マンション査定金額は、１５００万円です。

この場合は、売っても残る５００万円は自己資金などで充当しないと抵当権は抹消できません。

それで、５００万円もないよ～と、住み替えたいけどあきらめている方が結構いらっしゃいます。

方法はあります！

銀行には住み替えローンというのがありまして、その５００万円不足する分を、今度購入する住宅のローンに上乗せしてまとめてローンを組みましょうというものです。

この方法なら、お住み替えができます！

そのご自宅の、中古マンションの売却は当社にお任せください。

ご売却から、ご購入まで一括してお任せくださいね！

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

当社は、専属専任媒介、専任媒介で、中古マンションの売却依頼をいただいた時、成約の際の仲介手数料は、最大半額にしています！

媒介契約をいただいてから、段階的に仲介手数料の値引き率を変えています。

急いでない方でしたら、最初は少し高め出してみてみましょうと私も提案したりしますので、それでご成約になれば結果的に売主様にとってもうれしいことだと思います。

他に一律３０％ＯＦＦというプランもあります。

こちらも人気のあるプランです！

仲介手数料の安さだけではなく、しっかり販売活動も頑張りますので、ご売却をお考えの方は、一度お気軽にご連絡ください。

まずはお気軽に当社をお試しください。

下記のような１ヶ月お試しプランもあります。

当社がダメだと思ったら、１ヶ月でチェンジしてください（笑）

「横浜市・川崎市の中古マンションのご売却」仲介手数料最大半額の、

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「横浜市・川崎市の中古マンション・新築戸建て・築浅中古戸建」の

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株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

以前、横浜の中古マンションの売却で、専任媒介契約をいただいた時の話です。

その地域では昭和のちょっと築年数は経っていましたが、人気のあるマンションでした。

売主様が故郷に帰るので売却をするとのことでした。

それも故郷に家を建築中で、もうすぐ完成するので、早く売却したいとのことでした。

周りの成約事例からと、その時の市況と、お客様のご事情をご相談して、１ヶ月以内に成約できそうな価格で売り出しました。

最近の成約事例と比較した場合、高くはないですが、安くした価格でもありませんでした。

人気がある物件です。

１０，０００部のチラシ広告で、すぐに２件の申し込みが入りました。

ご契約の後、お客様に言われました。

「売り出し価格が安すぎたんじゃないの？」

中古マンションの査定価格は、予想価格です。

当社が買い取る価格なら、予想価格ではないですが、不動産仲介会社が仲介をするのに出す査定価格は、予想価格です！

最近の中古マンションの取引事例よりもかなり安い価格で売り出していたのでしたら、お叱りも当然ですが、希望通り早く売れてお叱りをいただくとは・・・・

これで、高めに出して売れなければ、「営業努力が足りないんじゃないか！」と

またお叱りが・・・・・

なかなか不動産仲介業も難しいものです・・・・

いい経験をさせていただきました。

だから、当社では、お客様との査定の段階での打ち合わせ、販売方法など、きちんと打ち合わせさせていただきます！

●多少時間がかかっても、少しでも高く売りたい

●近所の方に知られずに、早く売りたい

●売りたいけど、毎週見学に来るのを対応するのが面倒・・・・・などなど

いろいろご事情、お考えがあると思います。

お気軽にご相談ください！

 

 

こんにちは、ＬＬ住宅販売の高橋です。

マンションに住んでいると、住んでいるマンション名で、

「●●●●マンション限定で探している方がいます！」なんてチラシが良く入ってくると思います。

お客様とお話をしていると、そのチラシの話から、「うちのマンション探している人が多くて人気があるのよね」などとよく言われます。

でもそのチラシ、本当にそのマンションを探している見込み客がいる不動産仲介会社は何社あるやら・・・・

でも結構効果あるんですよね

このタイプのチラシ・・・

私が昔、新築マンションの営業をしていた新人の頃、完成して数年たった完成在庫のマンションがあり、そのマンションに「●●●●マンション限定で探している方がいます！」の売却求むチラシが入っていました。

私は、上司に「この会社に電話してそのお客さん紹介していただきましょう！」と言うと、上司は「いいな！電話してみろ！」と言ってくださいました。

私が電話すると向こうの担当者は、同業者からの電話に気の乗らなさそうな返事で「話しておきます」とだけ言って電話を切られました。

結果を上司に話すと、「いるわけないだろ！」と笑われました。

勉強させていただきました。向こうの会社の担当者もきっと困ったでしょうね。

実際に本当にお客様がいるかはわかりませんが、そのようなチラシを印刷するのも、物件ごとなので正直面倒です。

だから、そのようなチラシが入る物件は、売却依頼をいただければ、人気があるので売りやすい物件だからです。

実際にお客様がいなくても、すぐに発生すると思います。

そう考えれば、そのようなチラシが入るのも判断材料としては悪くないと思います。

本当にいる会社も多いと思いますが・・・・

当社が入れるときは本当にいらっしゃる時ですが・・・・

中古マンションのご売却・査定をお考えの方は、

仲介手数料最大半額の当社にぜひご相談ください！

詳しくは、下記をクリックしてくださいね！

横浜市・川崎市で購入をご検討の方は、下記までどうぞ！

 

 

 

 

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

ご自宅の中古マンションを売却されるときに、どこの不動産仲介会社に頼もうか皆様考えると思います。

やはり知名度のある仲介会社さんの方がいいと考える方の方が多いと思います。

けっこうご存じない方が多いのですが、不動産仲介業は、専任専属媒介契約と専任媒介契約は、レインズというものに物件情報を登録しなくてはいけないことになっています。

これは、不動産屋さん専用のインターネット情報みたいなものです。

一般の方は見ることはできません。

不動産会社同士で情報を共有して、他の不動産会社にお客様を紹介してくださいと情報を出しています。

それで他社様のお客様が購入したいとなれば、その会社と一緒に２社で仲介業務を行います。

私も以前、知名度のある不動産仲介会社でお世話になったことがありますが、やはり売却依頼はたくさんありましたが、預かった中古マンションを他社様がお客様を紹介していただいた契約もたくさんありました。

ですので、当社に物件を預けていただいても、同じように物件情報は他社様にも公開しますので、他社様からのご紹介も入ります。

もちろん当社の販売は、他社様に負けずに一生懸命にやっている自信はあります。

ポスティングや現地販売など積極的にやっています！

インターネットも当然活用しています。

それに当社では仲介手数料は最大半額でやらせていただきます。

詳しくはこちらをのご覧ください！

横浜市・川崎市中古マンション売却ネット

また、１ヶ月のお試しコースもありますので、お気軽にご相談ください。

１ヶ月試してみていただいて、この会社ダメだなと思ったら、会社を変えてください。そうならないように、当然頑張ります！

ぜひお気軽にお問い合わせください。

中古マンションの査定は、当然無料です。

お待ちしています。

中古マンションの購入を考えていらっしゃる方は、ぜひこちらもご覧ください！

株式会社ＬＬ住宅販売（購入のホームページ）

株式会社ＬＬ住宅販売の高橋です。

中古マンションの査定についてのお話です。

不動産会社が査定をする金額は、売れる価格ではなく、売れるだろうと予想する予想価格です。

どこの会社の営業マンも、過去の取引事例を参考にしながら、査定金額を出します。

不動産は同じものは他にはないので、同じマンションだったり、近隣の物件だったり、築年数が近いものだったりと比較しながら出していきます。

比較物件も、何物件比較するのかによっても変わります。

３物件ぐらいのところが多いような気がします。

査定ソフトなどを使うと、出てきた数字に、最後査定者の判断で、増減ができたりします。

その増減が、営業マンの経験からの判断だったりするのですが・・・・

お客様は、高く売れる数字の方がうれしいと思いますが、その査定金額を出した不動産会社が買うならばいいのですが、その価格で売れるでしょうとの予想価格です。

売り出してみないと売れるか、売れないかはわかりません。

他社に負けないように専任媒介を取りたいために、査定額を高く出す会社もあります。売れないと値段を下げましょうとなりますよね。

私の経験でも、取りあえずチャレンジで高く出して買い手が付いたこともありますし、売れるだろうと思った価格でも売れなかったり、マンション売却は時期やタイミングもあります。

高く査定価格を出した会社が売ってくれるとは限りません。

当社はお客様とよくご相談して、売り出し価格を決めます！

販売も頑張ってやります！

下記は当社のホームページですが、よろしかったら見てください。

横浜市・川崎市中古マンション売却ネット

株式会社ＬＬ住宅販売（購入のホームページ）

初めまして、株式会社ＬＬ住宅販売の高橋と申します。

これからマンションの売却を考えていらっしゃる方に、マンション売却のご参考になるお話を書くことができればと思い
ブログを初めてみました！

頑張って書いてみたいと思います。

当社は、横浜市港北区にあります。
東急東横線「綱島」駅徒歩８分です。

下記は当社のホームページですが、よろしかったら見てください。

横浜市・川崎市中古マンション売却ネット

株式会社ＬＬ住宅販売（購入のホームページ）